Villa a Bari, via Fanelli – asta conclusa il 2 dic. 2021.
Indice dei contenuti.
Ecco il resoconto di un’asta, cui ho partecipato di recente, riguardante una villa in via Fanelli, Bari.
L’asta si è svolta tra la fine di novembre e gli inizi di dicembre 2021, in modalità asincrona telematica.
In presenza di più offerte valide si è quindi aperta la gara prevista dall’avviso di vendita.
Immobile in asta: villa a Bari, via Fanelli.
Alcuni dati relativi alla procedura n. 419/2016 RGEI presso il Tribunale di Bari, per la vendita del seguente immobile:
Villa a Bari, via Fanelli n. 43, di 290 mq lordi (c/o complesso Orsa Maggiore)
escluse aree scoperte (giardino antistante e cortile retrostante).
Valore stimato in perizia: euro 494.734,00
Termine presentazione offerta: 18.11.2021, ore 12:00;
Prezzo base: euro 278.437,50
Offerta minima: euro 208.830,00;
Note sull’immobile: segnalate, in perizia, irregolarità edilizie (lieve difformità catastale riguardante una tramezzatura)
Stato dell’immobile: occupato dal debitore e dalla sua famiglia.
Su procura di un cliente, ho presentato un’offerta per persona da nominare di euro 209.000 (nell’immagine, offerta n. 4 in grassetto).
Verificata la validità di sei offerte, su sette pervenute, il delegato ha aperto la gara al rialzo.
Se ti interessa il mondo delle aste giudiziarie, leggi i casi affrontati dall’avvocato Marco Cavalli.
Anche in questo caso, la partita si è giocata nell’ultime due ore della gara, svoltasi con modalità asincrona telematica.
E infatti, il due dicembre scorso, dopo una serie di rilanci all’ultimo minuto, l’immobile è stato aggiudicato al miglior offerente per il prezzo di 280.000,00 euro.
Leggi anche il post: “Vendita asincrona telematica: di cosa si tratta?”
Analisi dell’asta per la vendita di una villa a Bari, via Fanelli.
Il mio cliente, per il quale è stata presentata l’offerta, si è tirato fuori dalla gara quando i rilanci hanno superato il limite del budget a disposizione.
Al di là dell’esito, non favorevole per il mio assistito, è tuttavia utile analizzare il risultato della gara in asta.
La villa, sita in complesso residenziale alla periferia di Bari, è stata aggiudicata al prezzo di 280.000,00 euro, con opere edili necessarie quantificate, dal mio cliente, in almeno 60.000,00 euro .
Al prezzo di aggiudicazione dell’immobile (euro 280.000,00) vanno aggiunte: rate condominiali insolute per circa 2.000,00 euro, imposte e spese di procedura in percentuale variabile dal 3% al 10% del prezzo di aggiudicazione (a seconda dell’imposta di registro applicabile per prima o seconda casa).
Nella stessa zona, immobili analoghi, per tipologia ed estensione (villa con giardino), hanno un prezzo di mercato variabile di 350/450mila euro (fonte: siti immobiliare.it e idealista.it).
La banca dati delle quotazioni immobiliari prezzo l’Agenzia delle Entrate riporta una quotazione, relativa al primo semestre 2021, su ville e villini in Bari, quartiere San Pasquale/2 (quotazioni 2021- semestre 1) variabile tra 1.700,00 e 2.300,00 euro al metro quadro (mq per superficie lorda).
A te che leggi, le opportune valutazioni.
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Sono l'avvocato Marco Cavalli e negli anni ho costruito sul campo la mia esperienza in campo immobiliare, bancario e di tutela del risparmio.
Sul sito approfondisco i casi da me affrontati e condivido informazioni giuridiche che reputo di interesse generale.
In questo post ti ho raccontato di un'asta, presso il Tribunale di Bari, cui ho partecipato nell'interesse di un cliente.
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Ti offrirò assistenza e supporto sia per la presentazione dell'offerta telematica, sia in caso di gara. Metterò a tua disposizione una serie di informazioni e strumenti per evitare errori
In caso di aggiudicazione, gestirò i contatti col professionista delegato fino al trasferimento dell'immobile.
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