Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea dei condomini

Impugnazione delle delibere assembleari: con questo strumento il condomino dissenziente, astenuto, assente, può ottenere l'annullamento della delibera contraria alla legge o al regolamento di condominio.  Cosa significa impugnare una deliberazione dell'assemblea dei condomini? Impugnare una deliberazione significa "contestarla" formalmente dinanzi all'autorità giudiziaria e chiederne l'annullamento. Con l'impugnazione si apre un vero e proprio contenzioso giudiziario allo scopo di verificare l'esistenza dei vizi contestati. Perché impugnare una delibera dell'assemblea? Nel momento in cui una delibera viene approvata, la volontà espressa dalla maggioranza dei condomini vincola la minoranza. Ciò accade anche quando la delibera approvata presenta errori e/o vizi che la [...]

2019-09-20T13:47:23+02:00Proprietario-condomino|

Computo metrico estimativo e lavori di manutenzione straordinaria in Condominio.

Computo metrico estimativo: è il documento tecnico che elenca, descrive e quantifica gli interventi di manutenzione straordinaria da eseguirsi sull'immobile. Tale documento individua le opere da realizzare ed è appendice necessaria del contratto di appalto. Ma attenzione ai dettagli! Computo metrico estimativo e opere di manutenzione straordinaria. Il computo metrico estimativo è un documento di previsione che elenca, in maniera dettagliata, le opere necessarie alla manutenzione di un immobile e i "presumibili" costi di realizzo. Il computo metrico estimativo è redatto da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra, ecc.) dietro incarico di un committente (privato, condominio, ecc.). A seguito [...]

Lavori di ristrutturazione in Condominio: le decisioni dell’assemblea che precedono la firma del contratto di appalto.

Lavori di ristrutturazione immobiliare nel Condominio: le principali deliberazioni che l'assemblea dei condomini deve adottare prima della firma del contratto. Lavori di ristrutturazione nel Condominio: una lunga gestazione. Nell'uso comune del termine, l'espressione "lavori di ristrutturazione" individua quelle opere di manutenzione straordinaria che, col passare del tempo, sono richieste per la conservazione di mura perimetrali, prospetti, elementi orizzontali e coperture dello stabile condominiale. In verità, la legge distingue gli interventi di ristrutturazione immobiliare da quelli di manutenzione straordinaria. Tuttavia, in questa sede, considereremo i due termini sovrapponibili ed analoghi, per una maggiore comprensione dell'argomento qui trattato. I lavori di [...]

Ripartizione delle spese nel contratto di locazione (con buona pace di proprietario ed inquilino)

La legge offre pochi spunti ma c'è un rimedio che garantisce sufficiente chiarezza (a locatore ed inquilino) per la ripartizione di spese ed oneri accessori nel contratto di locazione. Contratto di locazione: patti chiari, amicizia lunga! Come vanno ripartite le spese di manutenzione dell'immobile in affitto? E per le spese condominiali quale distinzione opera? Quali spettano al locatore, quali al conduttore? Su queste domande spesso si gioca il delicato rapporto di fiducia tra proprietario ed inquilino. Non di rado, la mancanza di chiare istruzioni nel contratto di locazione è causa di contestazioni, liti giudiziali, risoluzioni contrattuali e sfratti per morosità. Spese di manutenzione dell'immobile locato. [...]

Rendiconto consuntivo e preventivo nel condominio

A cosa servono e qual è la funzione del rendiconto consuntivo e del preventivo? Un pò di chiarezza sui documenti contabili spesso sottovalutati da chi vive in condominio.  Tempo di vacanze: storie di ordinaria amministrazione. E' arrivata l'estate! Seduto davanti al computer, stai valutando mete turistiche e pacchetti viaggio per le ferie ormai prossime. Hai già deciso che vuoi trascorrere le vacanze in famiglia, affittando una casa in riva al mare, oppure che preferisci la compagnia degli amici per affrontare un viaggio avventuroso, lontano da tutto e da tutti, in quel di Lido Marini o nell'esotica Maruggio. Fatto sta [...]

2019-08-21T15:16:08+02:00Proprietario-condomino|

Condominio: kit di sopravvivenza urbana (spezza le catene dell’ignoranza!)

Chi più, chi meno, a tutti è capitato, almeno una volta nella vita, di partecipare ad un'assemblea di condominio e di confrontarsi con concetti e problematiche complesse. Chi può affermare di distinguere, senza timor di smentita, la differenza tra "modifica e revisione di tabelle millesimali", "quorum costitutivo e quorum deliberativo", "balconi aggettanti, incassati, a loggia", "innovazioni, migliorie", "lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria", ecc., ecc.? Mi capita sempre più spesso di assistere clienti che, pur vivendo in uno stabile e partecipando da anni alle assemblee, poco sanno dei loro diritti/doveri all'interno del condominio. Prendere parte alle attività condominiali per essere informati Spesso le informazioni in materia sono talmente [...]

2019-08-21T15:35:08+02:00Proprietario-condomino|