Gestione immobiliare, tutela del risparmio, opportunità d’investimento in campo immobiliare.

Distanze legali tra costruzioni, fabbricati, edifici. E abusi edilizi.

Distanze minime tra costruzioni su fondi vicini. Principio di prevenzione temporale, violazione di distanze legali e abusi edilizi. Distanze nelle costruzioni. Dice la legge che le costruzioni su fondi vicini, se non sono aderenti, devono distare, l'una dall'altra, di almeno tre metri. Tuttavia i regolamenti edilizi possono imporre distanze maggiori (art. 873 cod. civ.). Il decreto n. 1444/68 del Ministro per i Lavori Pubblici (D.M. 1444/68) ha integrato la disciplina codicistica innalzando la distanza minima a dieci metri, per le costruzioni edificate dopo il 17.04.1968. La distanza minima è obbligatoria e inderogabile: ciò significa che la violazione di tale [...]

Usura nei contratti di mutuo bancario: come individuarla?

Usura nei contratti di mutuo bancario: quando il costo del danaro supera i limiti di legge, le clausole relative a interessi e costi usurari sono nulle (almeno in teoria). Ma non è tutto così semplice per giudici e operatori del settore.    Banche e mutui: croce e delizia della famiglia italiana! Banche e mutui hanno un ruolo fondamentale nello sviluppo della società, dell'economia e della cultura italica. Gli italiani, si sa, sono un popolo di santi, poeti e navigatori; ma anche di palazzinari e di proprietari immobiliari. Stando alle stime dei media nazionali, sembrerebbe che oltre il 70% degli [...]

Proprietà immobiliare e opportunità di investimento: la moda del momento?

Difesa della proprietà immobiliare e opportunità d'investimento, nell'Italia post-crisi (?)   Danni alla proprietà immobiliare ed abusi dei terzi. La casa in cui abiti, il capannone industriale o il latifondo in cui eserciti la tua impresa, sono i luoghi in cui realizzi, quotidianamente, il tuo presente e costruisci il tuo futuro, al riparo da rischi e danni. In questi ambienti, centro dei tuoi interessi, nascono e si consolidano, giorno dopo giorno, i tuoi rapporti umani, affettivi, commerciali. Tuttavia, il tuo  patrimonio immobiliare è sotto costante attacco. Esso è minacciato dal tempo che passa, dai creditori, dai vicini di casa [...]

Computo metrico estimativo e lavori di manutenzione straordinaria in Condominio.

Computo metrico estimativo: è il documento tecnico che elenca, descrive e quantifica gli interventi di manutenzione straordinaria da eseguirsi sull'immobile. Tale documento individua le opere da realizzare ed è appendice necessaria del contratto di appalto. Ma attenzione ai dettagli! Computo metrico estimativo e opere di manutenzione straordinaria. Il computo metrico estimativo è un documento di previsione che elenca, in maniera dettagliata, le opere necessarie alla manutenzione di un immobile e i "presumibili" costi di realizzo. Il computo metrico estimativo è redatto da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra, ecc.) dietro incarico di un committente (privato, condominio, ecc.). A seguito [...]

Catasto, Fisco e tassazione della proprietà immobiliare.

Il Catasto raccoglie, per esigenze fiscali, i dati del patrimonio immobiliare nazionale, suddividendolo in Fabbricati e Terreni. Attenzione a non confondere il Catasto con l'Ufficio di Pubblicità Immobiliare! Il Catasto, inventario di Fabbricati e Terreni. L'Ufficio del Catasto individua, raccoglie e classifica i dati del patrimonio immobiliare sul territorio nazionale. In particolare, a ciascun immobile censito sono attribuiti degli "identificativi catastali" che ne permettono l'esatta ubicazione sul territorio. Tali identificativi sono, in linea di massima, il foglio, la particella e il subalterno e rappresentano, ciascuno, una porzione di territorio via via più piccola e meno estesa. Gli immobili sono catalogati nel Catasto Fabbricati, [...]

Trascrizione della compravendita di bene immobile e pubblicità immobiliare.

Trascrizione: è lo strumento che pubblicizza i trasferimenti immobiliari e le principali vicende che riguardano la proprietà immobiliare sul territorio nazionale.  Trascrizione dei trasferimenti immobiliari. La trascrizione è lo strumento di pubblicità legale attraverso cui sono resi noti, ai terzi, i passaggi di proprietà su un bene immobile nonché i diritti reali costituiti sullo stesso. In questo post, mi limiterò a parlare della trascrizione collegata al trasferimento della proprietà immobiliare. Presso l'Ufficio di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate sono tenuti i pubblici registri con le principali informazioni sugli immobili dislocati nel territorio nazionale. L'Ufficio di Pubblicità Immobiliare ha preso il posto [...]

Il miglior avvocato d’Italia! Ovvero come scegliere tra mille avvocati.

Sulla carta, tutti gli avvocati sono bravi. Ma, tra tanti prìncipi del Foro, come individuare il professionista adatto alle tue esigenze? Gli avvocati ed il (pessimo) marketing: quel che non si dice. Hai un problema da risolvere! E, non sapendo a chi rivolgerti, vai a caccia di avvocati su Google! Tuttavia i risultati deludono le tue aspettative! Consulti decine di siti di studi legali, l'uno la fotocopia dell'altro: tante vetrine prive di contenuto. Il 99% dei siti di avvocato sembra costruito col copia e incolla: impostazione grafica tutto sommato identica e contenuti privi di informazioni utili. In ogni sito, c'è [...]

Vendesi immobile locato: l’inquilino può opporsi alla visita di potenziali acquirenti?

Diritto di visita del locatore e privacy del conduttore. Il locatore, che mette in vendita l'immobile, può imporre al conduttore la visita periodica di terzi interessati all'acquisto? Diritto di visita del locatore e privacy del conduttore: due facce di una stessa medaglia. La situazione è la seguente: il proprietario-locatore vuole vendere l'immobile locato. Egli si rivolge all'inquilino, che lo occupa, preannunciandogli la visita dell'immobile da parte di potenziali acquirenti. Da un lato, quindi, c'è il proprietario dell'immobile locato e messo in vendita. Egli ha interesse affinché soggetti terzi possano accedere all'immobile per valutarlo ed eventualmente presentare un'offerta di acquisto. Sull'altro [...]

Lavori di ristrutturazione in Condominio: le decisioni dell’assemblea che precedono la firma del contratto di appalto.

Lavori di ristrutturazione immobiliare nel Condominio: le principali deliberazioni che l'assemblea dei condomini deve adottare prima della firma del contratto. Lavori di ristrutturazione nel Condominio: una lunga gestazione. Nell'uso comune del termine, l'espressione "lavori di ristrutturazione" individua quelle opere di manutenzione straordinaria che, col passare del tempo, sono richieste per la conservazione di mura perimetrali, prospetti, elementi orizzontali e coperture dello stabile condominiale. In verità, la legge distingue gli interventi di ristrutturazione immobiliare da quelli di manutenzione straordinaria. Tuttavia, in questa sede, considereremo i due termini sovrapponibili ed analoghi, per una maggiore comprensione dell'argomento qui trattato. I lavori di [...]

Preliminare di vendita: se chi “deve” vendere non firma il definitivo

Come ottenere il trasferimento dell'immobile che ti è stato "promesso in vendita" quando il proprietario rifiuta la firma del definitivo: il rimedio dell'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto. Preliminare di vendita: se chi "deve" vendere non collabora La storia è sempre la stessa e si verifica più spesso di quel che si possa immaginare. C'è un contratto preliminare (c.d. compromesso) in cui una parte, il promissario venditore, "si obbliga" a cedere, in un momento successivo e secondo modalità concordate, un immobile al promissario acquirente; quest'ultimo si impegna al pagamento del prezzo pattuito, di cui versa un "pesante" acconto. Le parti, di comune volontà, [...]

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