fOcusLegale - il blog dell'avvocato Marco Cavalli

Udienze telematiche e Covid-19: online i provvedimenti DGSIA del 10 e del 20.03.2020.

Udienze telematiche: qualcosa si muove all'orizzonte. Udienze telematiche in fase programmazione: un primo passo avanti! Almeno così sembrano annunciare i provvedimenti della DGSIA pubblicati gli scorsi 10 e 20 marzo 2020. L'emergenza Coronavirus (COVID-19) ha paralizzato il mondo intero, alterando le abitudini e la quotidianità di miliardi di persone. Dal 2020, nulla sarà più come prima. E' necessario quindi adottare nuovi strumenti e metodi che, in tempi di allerta, prima, e nella ritrovata normalità, poi, possano rimodulare e scandire le attività oggi precluse da questa odiosa emergenza. Per quel che interessa l'attività degli Uffici Giudiziari e degli operatori di [...]

Marco Cavalli2020-04-27T12:31:06+02:00Cantuccio lirico, Professionista-freelance|

Plusvalenza da cessione immobiliare: la tassazione aumenta!

Per le persone fisiche, la tassazione della plusvalenza da cessione immobiliare aumenta dal 20% al 26%. Lo dice la legge di stabilità 2020, pubblicata in G.U. il 30.12.2019. Plusvalenza da cessione immobiliare Aumenta, e non di poco, la tassazione della plusvalenza da cessione immobiliare Con l'anno nuovo, la legge di stabilità 2020 (legge n. 160 del 27.12.2019, pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 30.12.2019) ha portato una bella sorpresa. E infatti, la tassazione della plusvalenza da cessione immobiliare aumenta di 6 punti percentuale, con l'aliquota dell'imposta sostitutiva che sale dal 20% al 26% (art. 1, comma 695 della citata legge, [...]

Marco Cavalli2020-05-05T19:09:57+02:00Investitore immobiliare, Proprietario-condomino|

La ricerca della felicità nel 2020: avvomarketing e propositi per l’anno nuovo.

Alla ricerca della felicità, sei certo che il 2020 sarà l'anno giusto, quello buono. Almeno questo è quello che ti auguri. Ma un nuovo decennio sta per iniziare e quindi... (?) Buon 2020: l'anno nuovo porta il botto! La storia personale di ognuno di noi si ripete, periodicamente, con i suoi corsi e ricorsi, con i suoi alti e bassi. E' così che funziona e, tutto sommato, va bene così. Periodicamente, la consapevolezza dei nostri limiti, il senso di inadeguatezza e la ricerca della felicità, ci spingono a modificare le nostre abitudini. Tutti quanti, nessuno escluso, fuggiamo da ciò [...]

Marco Cavalli2020-04-27T12:33:26+02:00Cantuccio lirico|

Scegliere l’impresa per l’appalto dei lavori in condominio: linee guida e criteri utili.

Come scegliere l'impresa per l'appalto dei lavori in condominio? Orientarsi verso l'offerta più bassa non sempre è un bene. Ecco i consigli dell'avvocato Marco Cavalli. Scegliere l'appaltatore in base a preventivi e informazioni raccolte. Come scegliere l'impresa per l'appalto dei lavori in condominio? E' sufficiente scegliere l'offerta col prezzo più basso o è necessario valutare altri dati? E' bene sapere che, in assenza di adeguate informazioni, risparmiare sui lavori espone il committente al rischio di costi imprevisti. Prima dell'esame dei preventivi, è utile richiedere alle imprese offerenti una serie di informazioni sulla propria idoneità tecnico professionale (in breve ITP). [...]

Marco Cavalli2020-05-07T11:57:46+02:00Proprietario-condomino|

Distanze legali tra costruzioni, fabbricati, edifici. E abusi edilizi.

Distanze minime tra costruzioni su fondi vicini. Principio di prevenzione temporale, violazione di distanze legali e abusi edilizi. Distanze nelle costruzioni. Dice la legge che le costruzioni su fondi vicini, se non sono aderenti, devono distare, l'una dall'altra, di almeno tre metri. Tuttavia i regolamenti edilizi possono imporre distanze maggiori (art. 873 cod. civ.). Il decreto n. 1444/68 del Ministro per i Lavori Pubblici (D.M. 1444/68) ha integrato la disciplina codicistica innalzando la distanza minima a dieci metri, per le costruzioni edificate dopo il 17.04.1968. Va precisato che i regolamenti edilizi locali possono prevedere maggiori distanze tra costruzioni (ad [...]

Marco Cavalli2020-05-05T19:12:28+02:00Investitore immobiliare, Proprietario-condomino|

Usura nei contratti di mutuo bancario: come individuarla?

Usura nei contratti di mutuo bancario: quando il costo del danaro supera i limiti di legge, le clausole relative a interessi e costi usurari sono nulle (almeno in teoria). Ma non è tutto così semplice per giudici e operatori del settore. Banche e mutui: croce e delizia della famiglia italiana! Banche e mutui hanno un ruolo fondamentale nello sviluppo della società, dell'economia e della cultura italica. Gli italiani, si sa, sono un popolo di santi, poeti e navigatori; ma anche di palazzinari e di proprietari immobiliari. Stando alle stime dei media nazionali, sembrerebbe che oltre il 70% degli [...]

Marco Cavalli2019-09-24T14:17:50+02:00Investitore immobiliare, Proprietario-condomino|

Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea dei condomini

Impugnazione delle delibere assembleari: con questo strumento il condomino dissenziente, astenuto, assente, può ottenere l'annullamento della delibera contraria alla legge o al regolamento di condominio. Cosa significa impugnare una deliberazione dell'assemblea dei condomini? Impugnare una deliberazione significa "contestarla" formalmente dinanzi all'autorità giudiziaria e chiederne l'annullamento. Con l'impugnazione si apre un vero e proprio contenzioso giudiziario allo scopo di verificare l'esistenza dei vizi contestati. Perché impugnare una delibera dell'assemblea? Nel momento in cui una delibera viene approvata, la volontà espressa dalla maggioranza dei condomini vincola la minoranza. Ciò accade anche quando la delibera approvata presenta errori e/o vizi che la [...]

Marco Cavalli2019-09-20T13:47:23+02:00Proprietario-condomino|

Proprietà immobiliare e opportunità di investimento: la moda del momento?

Difesa della proprietà immobiliare e opportunità d'investimento, nell'Italia post-crisi (?) Danni alla proprietà immobiliare ed abusi dei terzi. La casa in cui abiti, il capannone industriale o il latifondo in cui eserciti la tua impresa, sono i luoghi in cui realizzi, quotidianamente, il tuo presente e costruisci il tuo futuro, al riparo da rischi e danni. In questi ambienti, centro dei tuoi interessi, nascono e si consolidano, giorno dopo giorno, i tuoi rapporti umani, affettivi, commerciali. Tuttavia, il tuo patrimonio immobiliare è sotto costante attacco. Esso è minacciato dal tempo che passa, dai creditori, dai vicini di casa [...]

Marco Cavalli2019-09-07T18:33:42+02:00Investitore immobiliare, Proprietario-condomino|

Computo metrico estimativo e lavori di manutenzione straordinaria in Condominio.

Computo metrico estimativo: è il documento tecnico che elenca, descrive e quantifica gli interventi di manutenzione straordinaria da eseguirsi sull'immobile. Tale documento individua le opere da realizzare ed è appendice necessaria del contratto di appalto. Ma attenzione ai dettagli! Computo metrico estimativo e opere di manutenzione straordinaria. Il computo metrico estimativo è un documento di previsione che elenca, in maniera dettagliata, le opere necessarie alla manutenzione di un immobile e i "presumibili" costi di realizzo. Il computo metrico estimativo è redatto da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra, ecc.) dietro incarico di un committente (privato, condominio, ecc.). A seguito [...]

Marco Cavalli2019-09-13T11:34:04+02:00Investitore immobiliare, Proprietario-condomino|

Catasto, Fisco e tassazione della proprietà immobiliare.

Il Catasto raccoglie, per esigenze fiscali, i dati del patrimonio immobiliare nazionale, suddividendolo in Fabbricati e Terreni. Attenzione a non confondere il Catasto con l'Ufficio di Pubblicità Immobiliare! Il Catasto, inventario di Fabbricati e Terreni. L'Ufficio del Catasto individua, raccoglie e classifica i dati del patrimonio immobiliare sul territorio nazionale. In particolare, a ciascun immobile censito sono attribuiti degli "identificativi catastali" che ne permettono l'esatta ubicazione sul territorio. Tali identificativi sono, in linea di massima, il foglio, la particella e il subalterno e rappresentano, ciascuno, una porzione di territorio via via più piccola e meno estesa. Gli immobili sono catalogati nel Catasto Fabbricati, [...]

Marco Cavalli2020-01-09T18:53:46+01:00Erede, Investitore immobiliare, Proprietario-condomino|

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