Vendesi immobile locato: l’inquilino può opporsi alla visita di potenziali acquirenti?

Diritto di visita del locatore e privacy del conduttore. Il locatore, che mette in vendita l'immobile, può imporre al conduttore la visita periodica di terzi interessati all'acquisto? Diritto di visita del locatore e privacy del conduttore: due facce di una stessa medaglia. La situazione è la seguente: il proprietario-locatore vuole vendere l'immobile locato. Egli si rivolge all'inquilino, che lo occupa, preannunciandogli la visita dell'immobile da parte di potenziali acquirenti. Da un lato, quindi, c'è il proprietario dell'immobile locato e messo in vendita. Egli ha interesse affinché soggetti terzi possano accedere all'immobile per valutarlo ed eventualmente presentare un'offerta di acquisto. Sull'altro [...]

Ripartizione delle spese nel contratto di locazione (con buona pace di proprietario ed inquilino)

La legge offre pochi spunti ma c'è un rimedio che garantisce sufficiente chiarezza (a locatore ed inquilino) per la ripartizione di spese ed oneri accessori nel contratto di locazione. Contratto di locazione: patti chiari, amicizia lunga! Come vanno ripartite le spese di manutenzione dell'immobile in affitto? E per le spese condominiali quale distinzione opera? Quali spettano al locatore, quali al conduttore? Su queste domande spesso si gioca il delicato rapporto di fiducia tra proprietario ed inquilino. Non di rado, la mancanza di chiare istruzioni nel contratto di locazione è causa di contestazioni, liti giudiziali, risoluzioni contrattuali e sfratti per morosità. Spese di manutenzione dell'immobile locato. [...]