Difesa della proprietà immobiliare, del possesso e dei diritti reali: usufrutto e nuda proprietà, servitù prediali; contratti in materia immobiliare; procedure immobiliari, pignoramento immobiliare, aste giudiziarie, saldi e stralci immobiliari.

Catasto, Fisco e tassazione della proprietà immobiliare.

Il Catasto raccoglie, per esigenze fiscali, i dati del patrimonio immobiliare nazionale, suddividendolo in Fabbricati e Terreni. Attenzione a non confondere il Catasto con l'Ufficio di Pubblicità Immobiliare! Il Catasto, inventario di Fabbricati e Terreni. L'Ufficio del Catasto individua, raccoglie e classifica i dati del patrimonio immobiliare sul territorio nazionale. In particolare, a ciascun immobile censito sono attribuiti degli "identificativi catastali" che ne permettono l'esatta ubicazione sul territorio. Tali identificativi sono, in linea di massima, il foglio, la particella e il subalterno e rappresentano, ciascuno, una porzione di territorio via via più piccola e meno estesa. Gli immobili sono catalogati nel Catasto Fabbricati, [...]

By |2018-10-18T00:49:09+02:008 Ottobre 2018|Catasto, Proprietà immobiliare|0 Comments

Trascrizione della compravendita di bene immobile e pubblicità immobiliare.

Con la trascrizione sono "pubblicizzati" i passaggi di proprietà immobiliare e le principali vicende che riguardano gli immobili sul territorio nazionale.  Trascrizione della compravendita immobiliare. La trascrizione è lo strumento di pubblicità legale attraverso cui sono resi noti, ai terzi, i passaggi di proprietà su un bene immobile nonché i diritti reali costituiti sullo stesso. In questo post, mi limiterò a parlare della trascrizione collegata al trasferimento della proprietà immobiliare. Presso l'Ufficio di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate sono tenuti i pubblici registri con le principali informazioni sugli immobili dislocati nel territorio nazionale. L'Ufficio di Pubblicità Immobiliare ha, in tempi abbastanza recenti, [...]

By |2019-02-19T12:20:23+02:004 Aprile 2018|Contratti, Proprietà immobiliare|0 Comments

Lavori di ristrutturazione in Condominio: le decisioni dell’assemblea che precedono la firma del contratto di appalto.

Lavori di ristrutturazione immobiliare nel Condominio: le principali deliberazioni che l'assemblea dei condomini deve adottare prima della firma del contratto. Lavori di ristrutturazione nel Condominio: una lunga gestazione. Nell'uso comune del termine, l'espressione "lavori di ristrutturazione" individua quelle opere di manutenzione straordinaria che, col passare del tempo, sono richieste per la conservazione di mura perimetrali, prospetti, elementi orizzontali e coperture dello stabile condominiale. In verità, la legge distingue gli interventi di ristrutturazione immobiliare da quelli di manutenzione straordinaria. Tuttavia, in questa sede, considereremo i due termini sovrapponibili ed analoghi, per una maggiore comprensione dell'argomento qui trattato. I lavori di [...]

By |2018-02-18T16:10:55+02:0023 Gennaio 2018|Condominio, Contratti, Proprietà immobiliare|0 Comments

Preliminare di vendita: se chi “deve” vendere non firma il definitivo

Come ottenere il trasferimento dell'immobile che ti è stato "promesso in vendita" quando il proprietario rifiuta la firma del definitivo: il rimedio dell'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto. Preliminare di vendita: se chi "deve" vendere non collabora La storia è sempre la stessa e si verifica più spesso di quel che si possa immaginare. C'è un contratto preliminare (c.d. compromesso) in cui una parte, il promissario venditore, "si obbliga" a cedere, in un momento successivo e secondo modalità concordate, un immobile al promissario acquirente; quest'ultimo si impegna al pagamento del prezzo pattuito, di cui versa un "pesante" acconto. Le parti, di comune volontà, [...]

By |2018-10-06T19:49:55+02:005 Gennaio 2018|Contratti, Proprietà immobiliare|1 Comment

Ripartizione delle spese nel contratto di locazione (con buona pace di proprietario ed inquilino)

La legge offre pochi spunti ma c'è un rimedio che garantisce sufficiente chiarezza (a locatore ed inquilino) per la ripartizione di spese ed oneri accessori nel contratto di locazione. Contratto di locazione: patti chiari, amicizia lunga! Come vanno ripartite le spese di manutenzione dell'immobile in affitto? E per le spese condominiali quale distinzione opera? Quali spettano al locatore, quali al conduttore? Su queste domande spesso si gioca il delicato rapporto di fiducia tra proprietario ed inquilino. Non di rado, la mancanza di chiare istruzioni nel contratto di locazione è causa di contestazioni, liti giudiziali, risoluzioni contrattuali e sfratti per morosità. Spese di manutenzione dell'immobile locato. [...]

Atto notarile di trasferimento immobiliare: come recuperarlo in caso di smarrimento.

Smarrito il rogito notarile di cessione immobiliare? Ecco come muoverti e a chi rivolgerti per recuperarne una copia.  Come recuperare una copia dell'atto di provenienza. Hai smarrito l'atto di provenienza dell'immobile di cui sei proprietario e non hai proprio idea di come procurartene una copia. Certamente l'immobile ti è pervenuto in virtù di un atto rogato da un notaio: conoscendo il nome del professionista, hai già tutti gli elementi necessari per ottenere quello di cui hai bisogno. Una precisazione: con atto di provenienza s'intende quel documento che attesta e legittima la tua attuale posizione giuridica su un determinato bene immobile: è il titolo attraverso il quale il diritto di proprietà, di [...]

By |2018-01-08T10:04:58+02:0022 Agosto 2017|Contratti, Proprietà immobiliare|0 Comments

Mutuo usurato: il cliente in croce e la parabola della banca ladrona

Mutuo ed usura bancaria: quando l'istituto di credito fa il furbo a spese della clientela.  Consigli utili per individuare e combattere i contratti bancari a rischio usura. Amen! Ok, anni fa ti si è presentata l'occasione della vita e hai deciso di indebitarti per i prossimi venti o trent'anni.  Hai trovato l'immobile adatto alle tue esigenze e, grazie a Dio, dopo tante ricerche, una banca caritatevole ti ha concesso un mutuo che dovrai rimborsare in qualche centinaio di rate mensili. Nel frattempo qualche anno è passato e, ringraziando Dio, sei sempre puntuale nel pagamento delle rate del mutuo. Hai messo su famiglia e le esigenze, anziché diminuire, aumentano: il frigo [...]

Aste giudiziarie immobiliari: quello che devi sapere e gli errori da evitare

Sempre più spesso investitori privati si avvicinano alle aste giudiziarie nella convinzione di accedere con facilità a redditizie operazioni immobiliari. Tuttavia è rischioso partecipare ad una vendita all'asta senza un'adeguata preparazione tecnico-giuridica. Non è cosa da prendere a cuor leggero. Detto questo, va anche evidenziato un dato oggettivo: negli ultimi anni, in conseguenza del maggiore indebitamento di aziende e di privati, il fenomeno "aste giudiziarie" ha assunto proporzioni di rilievo. Nel periodo dal 2009 al 2012 oltre 255.567 procedure immobiliari hanno impegnato i tribunali italiani (fonte: Ministero della Giustizia). Valutati i numeri in gioco e con le opportune cautele, lo strumento delle aste giudiziarie può rappresentare una valida occasione di investimento. E' bene [...]

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