Tipi di contratti per l’acquisto, la gestione, la dismissione della proprietà immobiliare

Trascrizione della compravendita di bene immobile e pubblicità immobiliare.

Con la trascrizione sono "pubblicizzati" i passaggi di proprietà immobiliare e le principali vicende che riguardano gli immobili sul territorio nazionale.  Trascrizione della compravendita immobiliare. La trascrizione è lo strumento di pubblicità legale attraverso cui sono resi noti, ai terzi, i passaggi di proprietà su un bene immobile nonché i diritti reali costituiti sullo stesso. In questo post, mi limiterò a parlare della trascrizione collegata al trasferimento della proprietà immobiliare. Presso l'Ufficio di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate sono tenuti i pubblici registri con le principali informazioni sugli immobili dislocati nel territorio nazionale. L'Ufficio di Pubblicità Immobiliare ha, in tempi abbastanza recenti, [...]

By |2019-02-19T12:20:23+02:004 Aprile 2018|Contratti, Proprietà immobiliare|0 Comments

Vendesi immobile locato: l’inquilino può opporsi alla visita di potenziali acquirenti?

Diritto di visita del locatore e privacy del conduttore. Il locatore, che mette in vendita l'immobile, può imporre al conduttore la visita periodica di terzi interessati all'acquisto? Diritto di visita del locatore e privacy del conduttore: due facce di una stessa medaglia. La situazione è la seguente: il proprietario-locatore vuole vendere l'immobile locato. Egli si rivolge all'inquilino, che lo occupa, preannunciandogli la visita dell'immobile da parte di potenziali acquirenti. Da un lato, quindi, c'è il proprietario dell'immobile locato e messo in vendita. Egli ha interesse affinché soggetti terzi possano accedere all'immobile per valutarlo ed eventualmente presentare un'offerta di acquisto. Sull'altro [...]

By |2018-10-22T19:30:14+02:0010 Febbraio 2018|Contratti, Locazione|0 Comments

Lavori di ristrutturazione in Condominio: le decisioni dell’assemblea che precedono la firma del contratto di appalto.

Lavori di ristrutturazione immobiliare nel Condominio: le principali deliberazioni che l'assemblea dei condomini deve adottare prima della firma del contratto. Lavori di ristrutturazione nel Condominio: una lunga gestazione. Nell'uso comune del termine, l'espressione "lavori di ristrutturazione" individua quelle opere di manutenzione straordinaria che, col passare del tempo, sono richieste per la conservazione di mura perimetrali, prospetti, elementi orizzontali e coperture dello stabile condominiale. In verità, la legge distingue gli interventi di ristrutturazione immobiliare da quelli di manutenzione straordinaria. Tuttavia, in questa sede, considereremo i due termini sovrapponibili ed analoghi, per una maggiore comprensione dell'argomento qui trattato. I lavori di [...]

By |2018-02-18T16:10:55+02:0023 Gennaio 2018|Condominio, Contratti, Proprietà immobiliare|0 Comments

Preliminare di vendita: se chi “deve” vendere non firma il definitivo

Come ottenere il trasferimento dell'immobile che ti è stato "promesso in vendita" quando il proprietario rifiuta la firma del definitivo: il rimedio dell'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto. Preliminare di vendita: se chi "deve" vendere non collabora La storia è sempre la stessa e si verifica più spesso di quel che si possa immaginare. C'è un contratto preliminare (c.d. compromesso) in cui una parte, il promissario venditore, "si obbliga" a cedere, in un momento successivo e secondo modalità concordate, un immobile al promissario acquirente; quest'ultimo si impegna al pagamento del prezzo pattuito, di cui versa un "pesante" acconto. Le parti, di comune volontà, [...]

By |2018-10-06T19:49:55+02:005 Gennaio 2018|Contratti, Proprietà immobiliare|1 Comment

Ripartizione delle spese nel contratto di locazione (con buona pace di proprietario ed inquilino)

La legge offre pochi spunti ma c'è un rimedio che garantisce sufficiente chiarezza (a locatore ed inquilino) per la ripartizione di spese ed oneri accessori nel contratto di locazione. Contratto di locazione: patti chiari, amicizia lunga! Come vanno ripartite le spese di manutenzione dell'immobile in affitto? E per le spese condominiali quale distinzione opera? Quali spettano al locatore, quali al conduttore? Su queste domande spesso si gioca il delicato rapporto di fiducia tra proprietario ed inquilino. Non di rado, la mancanza di chiare istruzioni nel contratto di locazione è causa di contestazioni, liti giudiziali, risoluzioni contrattuali e sfratti per morosità. Spese di manutenzione dell'immobile locato. [...]

Atto notarile di trasferimento immobiliare: come recuperarlo in caso di smarrimento.

Smarrito il rogito notarile di cessione immobiliare? Ecco come muoverti e a chi rivolgerti per recuperarne una copia.  Come recuperare una copia dell'atto di provenienza. Hai smarrito l'atto di provenienza dell'immobile di cui sei proprietario e non hai proprio idea di come procurartene una copia. Certamente l'immobile ti è pervenuto in virtù di un atto rogato da un notaio: conoscendo il nome del professionista, hai già tutti gli elementi necessari per ottenere quello di cui hai bisogno. Una precisazione: con atto di provenienza s'intende quel documento che attesta e legittima la tua attuale posizione giuridica su un determinato bene immobile: è il titolo attraverso il quale il diritto di proprietà, di [...]

By |2018-01-08T10:04:58+02:0022 Agosto 2017|Contratti, Proprietà immobiliare|0 Comments
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