Diritto immobiliare, proprietà, condominio e risarcimento danni

Trascrizione della compravendita di bene immobile e pubblicità immobiliare.

Trascrizione: è lo strumento che pubblicizza i trasferimenti immobiliari e le principali vicende che riguardano la proprietà immobiliare sul territorio nazionale.  Trascrizione dei trasferimenti immobiliari. La trascrizione è lo strumento di pubblicità legale attraverso cui sono resi noti, ai terzi, i passaggi di proprietà su un bene immobile nonché i diritti reali costituiti sullo stesso. In questo post, mi limiterò a parlare della trascrizione collegata al trasferimento della proprietà immobiliare. Presso l'Ufficio di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate sono tenuti i pubblici registri con le principali informazioni sugli immobili dislocati nel territorio nazionale. L'Ufficio di Pubblicità Immobiliare ha preso il posto [...]

Il miglior avvocato d’Italia! Ovvero come scegliere tra mille avvocati.

Il migliore avvocato d'Italia aspetta solo te! Sulla carta, tutti gli avvocati sono bravi. Ma, tra tanti prìncipi del Foro, come individuare il professionista adatto alle tue esigenze? Gli avvocati e il (pessimo) marketing: quel che non si dice. Il migliore avvocato si nasconde e va stanato. Soprattutto quando hai un problema da risolvere! Tuttavia se non hai un cug(g)ino avvocato, non disperare. Non sapendo a chi rivolgerti, puoi solo armarti di pazienza e andare a caccia di avvocati su internet. Fai l'esperimento, vai su google e digita le tue keywords: migliore avvocato, ecc. Scoprirai così che la scelta [...]

Vendesi immobile locato: l’inquilino può opporsi alla visita di potenziali acquirenti?

Diritto di visita del locatore e privacy del conduttore. Il locatore, che mette in vendita l'immobile, può imporre al conduttore la visita periodica di terzi interessati all'acquisto? Diritto di visita del locatore e privacy del conduttore: due facce di una stessa medaglia. La situazione è la seguente: il proprietario-locatore vuole vendere l'immobile locato. Egli si rivolge all'inquilino, che lo occupa, preannunciandogli la visita dell'immobile da parte di potenziali acquirenti. Da un lato, quindi, c'è il proprietario dell'immobile locato e messo in vendita. Egli ha interesse affinché soggetti terzi possano accedere all'immobile per valutarlo ed eventualmente presentare un'offerta di acquisto. Sull'altro [...]

Lavori di ristrutturazione in Condominio: le decisioni dell’assemblea che precedono la firma del contratto di appalto.

Lavori di ristrutturazione immobiliare nel Condominio: le principali deliberazioni che l'assemblea dei condomini deve adottare prima della firma del contratto. Lavori di ristrutturazione nel Condominio: una lunga gestazione. Nell'uso comune del termine, l'espressione "lavori di ristrutturazione" individua quelle opere di manutenzione straordinaria che, col passare del tempo, sono richieste per la conservazione di mura perimetrali, prospetti, elementi orizzontali e coperture dello stabile condominiale. In verità, la legge distingue gli interventi di ristrutturazione immobiliare da quelli di manutenzione straordinaria. Tuttavia, in questa sede, considereremo i due termini sovrapponibili ed analoghi, per una maggiore comprensione dell'argomento qui trattato. I lavori di [...]

Buoni propositi per l’anno nuovo ed avvomarketing.

Avvomarketing: bilancio sull'anno appena concluso e buoni propositi per il prossimo futuro. L'esame di coscienza ed il marketing per l'avvocato. Anno nuovo, vita nuova (si spera!) Con cadenza periodica, si ripresenta ogni anno, almeno un paio di volte all'anno, il momento dei bilanci personali. E accade che ognuno di noi si rintani nel proprio cantuccio lirico per ripercorrere mentalmente, come in un film, i mesi appena trascorsi. Così scorrono, davanti agli occhi, gli obiettivi raggiunti ed i progetti naufragati. E ciascuno tira le somme, su quanto è stato fatto, in un intimo e personalissimo giudizio di autocompiacimento o autocommiserazione, [...]

2019-08-21T14:58:36+02:00Professionista-freelance|

Preliminare di vendita: se chi “deve” vendere non firma il definitivo

Come ottenere il trasferimento dell'immobile che ti è stato "promesso in vendita" quando il proprietario rifiuta la firma del definitivo: il rimedio dell'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto. Preliminare di vendita: se chi "deve" vendere non collabora La storia è sempre la stessa e si verifica più spesso di quel che si possa immaginare. C'è un contratto preliminare (c.d. compromesso) in cui una parte, il promissario venditore, "si obbliga" a cedere, in un momento successivo e secondo modalità concordate, un immobile al promissario acquirente; quest'ultimo si impegna al pagamento del prezzo pattuito, di cui versa un "pesante" acconto. Le parti, di comune volontà, [...]

Ripartizione delle spese nel contratto di locazione (con buona pace di proprietario ed inquilino)

La legge offre pochi spunti ma c'è un rimedio che garantisce sufficiente chiarezza (a locatore ed inquilino) per la ripartizione di spese ed oneri accessori nel contratto di locazione. Contratto di locazione: patti chiari, amicizia lunga! Come vanno ripartite le spese di manutenzione dell'immobile in affitto? E per le spese condominiali quale distinzione opera? Quali spettano al locatore, quali al conduttore? Su queste domande spesso si gioca il delicato rapporto di fiducia tra proprietario ed inquilino. Non di rado, la mancanza di chiare istruzioni nel contratto di locazione è causa di contestazioni, liti giudiziali, risoluzioni contrattuali e sfratti per morosità. Spese di manutenzione dell'immobile locato. [...]

Atto notarile di trasferimento immobiliare: come recuperarlo in caso di smarrimento.

Smarrito il rogito notarile di cessione immobiliare? Ecco come muoverti e a chi rivolgerti per recuperarne una copia.  Come recuperare una copia dell'atto di provenienza. Hai smarrito l'atto di provenienza dell'immobile di cui sei proprietario e non hai proprio idea di come procurartene una copia. Certamente l'immobile ti è pervenuto in virtù di un atto rogato da un notaio: conoscendo il nome del professionista, hai già tutti gli elementi necessari per ottenere quello di cui hai bisogno. Una precisazione: con atto di provenienza s'intende quel documento che attesta e legittima la tua attuale posizione giuridica su un determinato bene immobile: è il titolo attraverso il quale il diritto di proprietà, di [...]

Rendiconto consuntivo e preventivo nel condominio

A cosa servono e qual è la funzione del rendiconto consuntivo e del preventivo? Un pò di chiarezza sui documenti contabili spesso sottovalutati da chi vive in condominio.  Tempo di vacanze: storie di ordinaria amministrazione. E' arrivata l'estate! Seduto davanti al computer, stai valutando mete turistiche e pacchetti viaggio per le ferie ormai prossime. Hai già deciso che vuoi trascorrere le vacanze in famiglia, affittando una casa in riva al mare, oppure che preferisci la compagnia degli amici per affrontare un viaggio avventuroso, lontano da tutto e da tutti, in quel di Lido Marini o nell'esotica Maruggio. Fatto sta [...]

2019-08-21T15:16:08+02:00Proprietario-condomino|

Mutuo usurato: il cliente in croce e la parabola della banca ladrona

Mutuo ed usura bancaria: quando l'istituto di credito fa il furbo a spese della clientela.  Consigli utili per individuare e combattere i contratti usurati. Amen! Ok, anni fa ti si è presentata l'occasione della vita e hai deciso di indebitarti per i prossimi venti o trent'anni. Hai trovato l'immobile adatto alle tue esigenze e, grazie a Dio, dopo tante ricerche, una banca caritatevole ti ha concesso un mutuo che dovrai rimborsare in qualche centinaio di rate mensili. Nel frattempo qualche anno è passato e, ringraziando Dio, sei sempre puntuale nel pagamento delle rate del mutuo. Hai messo su famiglia e le esigenze, anziché diminuire, aumentano: [...]

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